Какво е 30-годишен конвенционален ипотечен кредит за W / PMI?

30-годишният заем с фиксирана лихва е една от най-популярните ипотечни програми в Америка. Собственикът на жилището знае, че месечното плащане няма да се промени през живота на заема. И тъй като има 360 плащания, общото месечно плащане е достъпно. Когато собственикът на жилище получи 30-годишна конвенционална ипотека и сложи по-малко от 20 процента, кредиторът изисква покритие на частната ипотечна застраховка (PMI) върху заема.

Фреди Мак и Фани Мей

Двата най-големи конвенционални ипотечни инвеститори са Фреди Мак и Фани Мей. Въпреки че тези компании не отпускат заеми директно на обществеността, те купуват заеми от банки и ипотечни кредитори. Те определят конвенционалните указания за кредитиране, които включват изискване на PMI за всеки кредит с по-малко от 20 процента авансово плащане или по-малко от 20 процента собствен капитал.

30-годишна ипотека с фиксирана ставка

Когато собственикът на жилище финансира жилище с 30-годишна ипотека с фиксирана лихва, той плаща малко по-висока ставка за удобство на сигурността на плащането и дълъг амортизационен период, което намалява месечното плащане в сравнение с 15 или 20-годишни заеми.

Частна ипотечна застраховка

Няколко компании предоставят PMI на кредитори. Всяка компания определя свои собствени указания, които обикновено надвишават указанията за одобрение на кредитора. Ако собственикът на жилище по подразбиране на ипотеката и кредиторът възвърне възбрана, компанията PMI възстановява загубите на кредитора. Ипотечните компании очакват да продават затворени жилища за по-малко от пълната им стойност. Те разчитат на PMI да възстанови разликата между това как възбраната продажна цена на жилището и баланса на ипотеката, плюс разходите за възбрана и продажба на жилището.

Премахване на PMI

PMI може да струва на собственика на дома стотици долари месечно, в зависимост от спецификата на кредита. Правителството изисква конвенционалните кредитори да премахнат PMI по искане на собственика на жилището, след като домът има най-малко 20 процента собствен капитал. Заемателят трябва автоматично да премахне PMI, след като домът има 22 процента собствен капитал. Това би могло да намали общото плащане, необходимо за 30-годишна конвенционална ипотека, с много малко разходи за собственика на жилището.