Какво е 30-годишна Jumbo ипотека?

Думата "Jumbo" се използва в два контекста, когато се отнася до ипотечни заеми. Истинската джъмбо ипотека са заеми на суми, по-високи от лимитите, определени от Fannie Mae и Freddie Mac. Националният максимум за инвеститорите на спонсорирани от правителството заеми е 625 500 долара. С изключение на някои продукти за заем от FHA и VA, всяка ипотека за по-голяма от тази сума ще се счита за джъмбо заем. Думата „Jumbo“ се използва и за специален тип продукти на Fannie Mae и Freddie Mac, известни като „съответстващи на джамбо“, за определени окръзи с високи разходи.

Инвестиция за заеми Jumbo

Тъй като Fannie Mae и Freddie Mac няма да осигуряват финансиране за по-високи ипотечни суми, кредиторите, предлагащи тези заеми, трябва да получат средствата си от други източници. Банката може да финансира джъмбо кредити със собствени средства (наречени кредитиране на портфейл) или заемите могат да бъдат продадени на външни инвеститори на вторичния ипотечен пазар. Големите банки са по-склонни да предлагат джъмбо заеми чрез портфолиото си. По-малките банки и заемодателите, които не са част от банка с пълна услуга, обикновено няма да имат тази възможност. Именно тук идва вторичният пазар на ипотечни кредити като източник на финансиране.

Думата "Jumbo" се използва в два контекста, когато се отнася до ипотечни заеми. Истинската джъмбо ипотека са заеми на суми, по-високи от лимитите, определени от Fannie Mae и Freddie Mac. Националният максимум за инвеститорите на спонсорирани от правителството заеми е 625 500 долара. С изключение на някои продукти за заем от FHA и VA, всяка ипотека за по-голяма от тази сума ще се счита за джъмбо заем. Думата „Jumbo“ се използва и за специален тип продукти на Fannie Mae и Freddie Mac, известни като „съответстващи на джамбо“, за определени окръзи с високи разходи.

История на Jumbo финансирането

Преди жилищната криза през 2008-2009 г. инвестициите в частен капитал в ипотечни кредити бяха често срещани. В случай на джъмбо кредити, заемодателите събраха група заеми, които отговаряха на определени спецификации и продаваха пакетите като ипотечна гаранция на пазара. Тази продажба работи по същия начин, по който се купуват и продават други облигационни фондове на пазара. След кризата обаче инвеститорите вече не искат капиталът им да бъде изложен на пазара на ипотека. Въпреки че заемите с поддръжка са причина за първоначалните проблеми, заемите с джамбо са възприемани от мнозина като равен риск. По този начин източниците на финансиране станаха много трудни за сумите на джъмбо заема. Тези, които се нуждаят от по-високи ипотечни остатъци, или не успяха да получат ипотека, или бяха принудени да плащат изключително високи лихви.

Думата "Jumbo" се използва в два контекста, когато се отнася до ипотечни заеми. Истинската джъмбо ипотека са заеми на суми, по-високи от лимитите, определени от Fannie Mae и Freddie Mac. Националният максимум за инвеститорите на спонсорирани от правителството заеми е 625 500 долара. С изключение на някои продукти за заем от FHA и VA, всяка ипотека за по-голяма от тази сума ще се счита за джъмбо заем. Думата „Jumbo“ се използва и за специален тип продукти на Fannie Mae и Freddie Mac, известни като „съответстващи на джамбо“, за определени окръзи с високи разходи.

Jumbo Съответстващи заеми

Заемите, отговарящи на Jumbo, които се предлагат от Fannie Mae и Freddie Mac в определени окръзи с високи разходи, запълниха част от празнотата за по-високи ипотечни суми. Максимумът на националния заем на Фани и Фреди е 417 000 долара. Най-добрите лихвени проценти ще бъдат налични при или под тази сума на заема. В районите с високи разходи Фани и Фреди ще дадат заем до установен графски максимум (с $ 625 500 е най-високото ниво). Цените са малко по-високи за заемите, отговарящи на джамбо, и указанията за поемане на услуги са по-строги.

Думата "Jumbo" се използва в два контекста, когато се отнася до ипотечни заеми. Истинската джъмбо ипотека са заеми на суми, по-високи от лимитите, определени от Fannie Mae и Freddie Mac. Националният максимум за инвеститорите на спонсорирани от правителството заеми е 625 500 долара. С изключение на някои продукти за заем от FHA и VA, всяка ипотека за по-голяма от тази сума ще се счита за джъмбо заем. Думата „Jumbo“ се използва и за специален тип продукти на Fannie Mae и Freddie Mac, известни като „съответстващи на джамбо“, за определени окръзи с високи разходи.

Частният капитал се връща на ипотечните пазари

За щастие истинските джъмбо заеми отново стават по-лесно достъпни. Президентът Обама направи приоритет да намали ролята на федералното правителство в ипотечния бизнес, връщайки част от тежестта на частния капитал. Jumbo заемите са един от първите начини, които се случват. Купувачите на жилища на твърде високи цени за съответстващ заем имат вече повече възможности, отколкото дори преди шест месеца. Ако имат добър кредит и достатъчен доход, за да поддържат плащанията по заема, трябва да са налични джъмбо кредити, дори ако нямат 20% на разположение за авансово плащане.